免费订阅，每天收到这样的好信息宝安沙井，招商会展湾雍境名邸在2025年4月30日取证入市，本次首推1栋3单元，共194房源，后在2025年7月22日取证加推2/3/5栋，共588套房源，面积有78㎡的3房1卫，89-90㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫户型，一共有782套房源，备案均价4.86万/㎡，备案单价4.13-5.62万/㎡，总价在333-653万区间，合同约定在2027年9月份带精装交房。
该项目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，当时由招商集团出资22.18亿元竞得，也是沙井第2个入市的新规楼盘，最高达到了105%得房率，项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，面积67-110平的2-4房，备案均价4.74万/㎡，目前已经全部售罄，并且比约定的交付时间整整提前了1年，且品质特别值得点赞。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价343-430万/套，单价3.84-4.83万/㎡。
92㎡的3房2厅2卫，折后总价392-459万/套，单价4.35-5.13万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，折后总价516-608万/套，单价4.44-5.23万/㎡。
下面罗sir还特意做了份招商会展湾雍境名邸全套的备案价格+销控表，可以作为参考，如果需要具体的折后价格表以及后期最新的销控表，都可以加微信联系罗sir。
78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270无边转角飘窗，分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.18㎡的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约78.9%（不含赠送），西北朝向。套内面积62.15㎡+赠送面积15.35㎡=实得77.5㎡，加上赠送后得房率约98.41%。
89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270无边转角飘窗，分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出10.35㎡的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约78.9%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积70.73㎡+赠送面积17.9㎡=实得88.63㎡，加上赠送后得房率约98.89%。
89-92㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出11.5㎡的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约78.9%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积71.4㎡+赠送面积22.8㎡=实得94.2㎡，加上赠送后得房率约105.22%。
115-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，分别做到了主卧20.83㎡/次卧8.74㎡/次卧8.93㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出12.8㎡的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约78.9%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积92.08㎡+赠送面积21.55㎡=实得113.63㎡，加上赠送后得房率约98.44%。
招商会展湾雍境名邸，位于深圳市宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站，直线距离仅50米，是典型的地铁口物业。项目处于粤港澳大湾区"黄金内湾"东岸与广东沿海经济带"黄金中轴"的交汇处，是前海合作区扩容后的重要组成部分。
2021年《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》将合作区扩展至120.56平方公里，沙井街道的会展新城及海洋新城片区被纳入前海范围，成为前海"深港深度融合发展引领区"和"现代服务业高质量发展高地"的核心区域。同时，项目毗邻华发冰雪世界（在建）、宝安国际会展中心片区及海上田园，三大千亿级产业引擎（会展经济、海洋经济、文旅经济）环绕，形成产城融合的高端生活圈。这一区位不仅享受前海政策红利，还受益于会展新城与海洋新城的协同发展，是深圳西部发展最快、最具潜力的区域之一。
招商会展湾雍境名邸依托"会展+海洋+文旅"三大千亿级产业引擎，拥有丰富的产业配套资源。首先是会展经济，项目1站直达深圳国际会展中心，该展馆是全球最大会展中心，室内展厅面积约50万㎡，年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元。2024年累计承接展会149场，吸引465万人次参与，为区域带来大量人口流动与消费活力。
其次是海洋经济，项目紧邻海洋新城，该片区定位为"湾区海洋门户、蓝色创新海湾"，构建"2+3"产业体系，包括海洋高端设备、海洋电子信息两大核心产业，以及海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大支撑产业。海洋新城规划总建筑面积850万㎡，预计2035年形成千亿级产业集群，与项目直线距离近，利好就业与配套升级。
最后是文旅经济，项目周边有华发冰雪世界（2025年9月已营业）、海上田园4A景区、金蚝小镇等文旅项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展，提升区域生活品质与房产溢价空间。
1、开发商：深圳市招扬置业有限公司
2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.52万/㎡
5、总建筑面积：17.01万/㎡
6、容积率：4.3
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）
9、总户数：1534户，其中商品房804套
10、总栋数及楼高：6栋，26-31层
11、梯户比：2梯6户/3梯7户
12、车位数：1421个
13、车位占比：1：0.93
14、交楼时间：2027年9月
15、交楼标准： 精装
据说招商会展湾雍境名邸的项目外立面，光是铝板+玻璃的占比就约70%，还采用了栅格、石板等材料为装饰，外观极简大气，造价高昂。
采用优选石材，铝板，铝格栅等建材，不惜成本打造高品质公区，米白石材为底，打造高端上档次大堂，且是宝安区首个森系滨海度假园林。
交通配套：招商会展湾雍境名邸交通配套极为便捷，形成"五维立体交通"网络。轨道交通方面，项目紧邻地铁12号线海上田园南站A出口，步行约50米可达，1站可到国展北站换乘20号线（机场快线），5站到福永站换乘11号线，快速通达南山中心、太子湾、宝安中心、科技园、福田CBD等区域。20号线二期（白石洲-机场北）计划2028年通车，未来将进一步提升区域交通效率。
公路交通方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾，深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。水运方面，步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环，通关时间仅10-15分钟，码头还提供"海空联运"服务，可直接值机。
航空方面，距深圳宝安国际机场仅8公里，通过地铁20号线可快速抵达。项目还衔接穗莞深城轨等轨交系统，形成大湾区"1小时经济圈"，特别适合高频差旅人群。整体而言，项目交通配套不仅满足日常通勤需求，还为区域连接提供了高效通道，是深圳西部交通便利度最高的楼盘之一。
学校配套：招商会展湾雍境名邸教育配套较为完善，适合深户家庭。项目自带9班制幼儿园，为社区基础教育提供保障。距离项目约500米的会展湾实验学校（九年一贯制公办学校）是项目核心教育资源，该校由宝安中学（集团）第二外国语学校承办，总规划72个教学班，提供3360个学位，已于2024年9月正式开学。
2025年宝安区学校排名显示，会展湾实验学校小学部位于三梯队，虽未进入顶尖行列，但作为新校已具备智能化硬件配置，教学质量居片区前列，在2025年该校小一录取积分95.5分，初一录取积分95分，宝安区深户+学区购房基础分100分，按当前积分可就读；非深户+学区购房基础分75分，若考虑非深户子女入学需谨慎。
此外，沙井街道2023-2025年规划新增5所九年一贯制学校，包括会展中心九年一贯制学校（KF02-31地块），提供3780个学位，但学区划分尚未明确。稍远的沙井中学、荣根学校等传统名校虽学位紧张（荣根学校初中部录取积分高达114.6分），但可作为备选。总体而言，项目教育配套能满足基础教育需求，但优质教育资源仍需依赖规划中的新校。
商业配套：招商会展湾雍境名邸商业配套丰富且规划前瞻性，满足不同人群的消费需求。已开业的商业设施包括：距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已开业，引入麦当劳、瑞幸、潮汕特色餐饮等品牌；约5公里处的万丰海岸城16万方商业综合体、鸿荣源湾区壹方及宝安首家山姆会员商店等成熟商业体。
一路之隔的华发冰雪世界商业街区（约10万㎡），引入AMER SPORTS、phenix等国际品牌首店，配套JW万豪酒店及深潜基地，形成"冰雪+运动+商业"复合业态；深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店），在2025年9月份已开业，客流将达2600万人次；海上田园商业带升级为"岭南文化水岸风情街"，规划高端酒店与特色餐饮。
项目还自带约1500㎡商业，满足日常生活需求。特别的是，华发冰雪世界商业街区设有宠物友好设施，如宠物休息区、洗护站等，为养宠家庭提供便利。整体来看，项目商业配套既有日常便利性，又具备高端消费场景，满足从亲子娱乐到商务社交的多元需求。
罗sir在2025年12月20日有前往实地探盘，招商会展湾雍境名邸1-5栋的主体都已经全面封顶，小区大门跟花园也已经打造好，公区品质做的非常高大上，园区内也配有瑜伽师跟健身室，合同约定是在2027年9月份交付，但是按这个建设进度来看，实际上在2026年底应该就能交房的。
1、首先从区位来看，招商会展湾雍境名邸所处的区位定位清晰，前海扩容区+国际会展湾+海洋新城板块，当下还处于大发展阶段，也是整个沙井整体面貌最为新颖的板块，未来潜力不可估量。
2、从买房必备3件套来分析，招商会展湾雍境名邸家门口就是12号地铁线海上田园南站，500米内有会展湾实验学校，只要是深户+学区购房基本能保证入读，冰雪世界商业也已经投入运营，人流量非常大，总体来看评分还是挺不错的。
3、招商会展湾雍境名邸也是沙井第2个入市的新规楼盘，其达到了98-105%得房率，对比沙井目前多数在售的新楼盘，其得房率还是很占优势的。
4、招商会展湾雍境名邸这次建设标准是之前1期雍境的2.0升级版，外立面采用了大面积的玻璃幕墙+铝板组成，花园设计也是仪式感满满，公区品质做的很到位，还贴心的配有瑜伽室跟健身室。
5、招商会展湾雍境名邸虽然合同约定的是在2027年9月份交房，但是实际上应该在2026年底就能顺利交付，之前雍境1期也比约定交付时间整整提前了1年，且交付品质也受到了业主们的一致好评。
6、招商会展湾雍境名邸的商品房总高只有31-32层， 对比当下深圳多数动则就是40+甚至50+的超高层住宅，其优势不言而喻。
7、招商会展湾雍境名邸居住人群相对没这么纯粹，总共1534套房源，商品房有804套，其它租赁型住房有730套，占比高达47.58%，不过小区是分2个地块开发的，2-5栋都是商品房，只有1栋3单元是跟租赁住房建设在一个地块的。
8、招商会展湾雍境名邸车位数量不够，总共1534户，车位1421个，车位占比约1：0.93，不过这个罗sir觉得这个完全不是问题，因为商品房只有804户，保证业主们1：1的车位配比还是可以的。
9、招商会展湾雍境名邸上空属于机场航线范围，且是到了晚上凌晨仍会有航线经过的，会有很明显的航空噪音影响，这点是特别需要注意的，看是否能接受。
10、招商会展湾雍境名邸目前周边很多区域还在建设中，整体界面感欠佳，需要几年的时间沉淀。
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