没那么‘高调’。但不知道大家有没有感觉，从2025年开始，虹口突然‘踩足了油门’。地价接连刷新，华润、金茂、绿城纷纷重仓落子，规划调整一个接一个……感觉整个区域都在憋着一股劲，准备搞一场大的城市升级。
今天我们就来盘一盘，虹口为了冲刺2026，悄悄布下了怎样一盘棋。
1️⃣北外滩 + 四川北路：核心发展区域
北外滩新增商品房：11月25日调整规划，新增约4.7万方住宅，容积率达7.4，可能建成超高层住宅，与科研用地结合。
新建九年一贯制学校：总投约30亿元，计划2025年12月开工，补齐北外滩教育资源短板。
重点项目推进：
中粮·北外滩壹号：即将开启认gou，起步面积约185㎡。
绿城·潮鸣外滩：定位高端大平层，预计本月开放展示区。
瑞康里风貌地块协议成交：位于海伦路TOD核心，含约2万方风貌住宅，部分可建别墅，已由虹口国资平台接手。
四川北路新增住宅：大德里恒安坊规划调整，新增约2万方商品房，其余为公共租赁。
2️⃣环瑞虹 + 鲁迅公园：小微地块更新
5宗小微地块：面积在0.6-0.8公顷之间，多为“针灸式”城市更新。
瑞虹周边三幅地块：
嘉兴路140街坊：紧邻太阳宫，容积率2.8，预计建两栋高层。
嘉兴路146街坊：临水地块，环境静谧。
欧阳路250街坊：现为停车场，周边配套成熟。
环鲁迅公园两幅风貌地块：
广中路220街坊：临街风貌保留，内部已拆除。
欧阳路255街坊：容积率仅1.17，兼顾风貌与新建。
3️⃣虹口江湾：大型综合体开发
煤气包地块：位于中环旁，规划为TOD综合体，含约10万方商业、2万方科研、11.5万方住宅。
20号线串联：将成为北中环重要节点，带动凉城板块发展。
现状：工厂已撤离，苗木迁移中，地块即将进入开发阶段。
你会发现，它瞄准的，早已不只是‘城市更新’，而是真正冲击上海下一个价值高地。”
今天我们就来盘一盘，虹口为了冲刺2026，悄悄布下了怎样一盘棋。
1️⃣北外滩 + 四川北路：核心发展区域
北外滩新增商品房：11月25日调整规划，新增约4.7万方住宅，容积率达7.4，可能建成超高层住宅，与科研用地结合。
新建九年一贯制学校：总投约30亿元，计划2025年12月开工，补齐北外滩教育资源短板。
重点项目推进：
中粮·北外滩壹号：即将开启认gou，起步面积约185㎡。
绿城·潮鸣外滩：定位高端大平层，预计本月开放展示区。
瑞康里风貌地块协议成交：位于海伦路TOD核心，含约2万方风貌住宅，部分可建别墅，已由虹口国资平台接手。
四川北路新增住宅：大德里恒安坊规划调整，新增约2万方商品房，其余为公共租赁。
2️⃣环瑞虹 + 鲁迅公园：小微地块更新
5宗小微地块：面积在0.6-0.8公顷之间，多为“针灸式”城市更新。
瑞虹周边三幅地块：
嘉兴路140街坊：紧邻太阳宫，容积率2.8，预计建两栋高层。
嘉兴路146街坊：临水地块，环境静谧。
欧阳路250街坊：现为停车场，周边配套成熟。
环鲁迅公园两幅风貌地块：
广中路220街坊：临街风貌保留，内部已拆除。
欧阳路255街坊：容积率仅1.17，兼顾风貌与新建。
3️⃣虹口江湾：大型综合体开发
煤气包地块：位于中环旁，规划为TOD综合体，含约10万方商业、2万方科研、11.5万方住宅。
20号线串联：将成为北中环重要节点，带动凉城板块发展。
现状：工厂已撤离，苗木迁移中，地块即将进入开发阶段。
你会发现，它瞄准的，早已不只是‘城市更新’，而是真正冲击上海下一个价值高地。”
