?政府售地竞标热烈，集售明年料仍冷清；由于集售交易通常更复杂，且要较迟才能推出重新发展的项目，政府售地已成为发展商储备土地的首选途径。政府正在检讨分层地契法令下的集体出售政策与法规，可能降低业主同意集售的门槛
✅今年集体出售（集售）市场仅有 5 个项目成交，数量比去年少，但仍比去年同期多 1 个
✅成交项目以 小型私宅和工业大楼为主，导致今年集售总额仅 $3.5039 亿元，同比 下跌84.4%（远低于去年的 $22.5 亿元）。
【?集售疲弱主要原因】
✅要价与预期差距大：屋主要价普遍高于发展商愿意支付的水平，导致成交率低
✅卖家换房成本上升：房价与转售屋价上涨，卖家换房成本提高，减少出售意愿
✅外籍屋主顾虑 ABSD：外籍屋主担心卖后购新屋需缴 60% 额外买方印花税（ABSD），不愿意签同意书
✅集售程序复杂且周期长：集售涉及重建审批、分配机制等，回收期长、风险高，吸引力不及政府售地GLS
【?政府售地GLS成为首选】
✅政府今年推出大量地段，竞争激烈：每幅地段平均 5.1 个竞标者，高于 2024 年的 2.9，显示发展商更倾向竞投政府地
✅GLS 流程更透明、出地节奏可预期，便于发展商储备土地与现金流安排
【?业界与专家观点】
✅集售交易复杂、风险高，GLS 是发展商优先选择；在降温政策（如 ABSD）下，发展商更谨慎
✅集售的要价与开发商出价仍存差距，且市场上有大量政府地段竞争。她建议政府考虑为外籍屋主调整 ABSD 或提供更明确的收益分配指引
✅若降低集售同意门槛，可能增加招标数量，但最终能否成交仍取决于地段与价格合理性
【⚖️制度与政策方向】
✅政府正检讨分层地契法令下的集体出售政策与法规，或将放宽业主同意比例，从制度层面解决部分阻碍
✅若放宽同意门槛：短期可带来更多项目入市，但成交仍需市场与价格匹配
【?明年市场展望】
大多数分析师预期 明年集售市场仍将低迷，原因包括屋主要价坚挺、替代房源价格高、发展商购地谨慎
✅但存在有限机会：若 利率下降、或某些发展商在 GLS 投标失败，有可能转而收购 体量小、位置佳、且已获业主一致同意 的集售项目
?当前环境下，政府售地热度高、集售供应与成交双双受压；制度调整可改善供给，但能否扭转景气尚取决于价格、地段与利率等基本面因素
✅今年集体出售（集售）市场仅有 5 个项目成交，数量比去年少，但仍比去年同期多 1 个
✅成交项目以 小型私宅和工业大楼为主，导致今年集售总额仅 $3.5039 亿元，同比 下跌84.4%（远低于去年的 $22.5 亿元）。
【?集售疲弱主要原因】
✅要价与预期差距大：屋主要价普遍高于发展商愿意支付的水平，导致成交率低
✅卖家换房成本上升：房价与转售屋价上涨，卖家换房成本提高，减少出售意愿
✅外籍屋主顾虑 ABSD：外籍屋主担心卖后购新屋需缴 60% 额外买方印花税（ABSD），不愿意签同意书
✅集售程序复杂且周期长：集售涉及重建审批、分配机制等，回收期长、风险高，吸引力不及政府售地GLS
【?政府售地GLS成为首选】
✅政府今年推出大量地段，竞争激烈：每幅地段平均 5.1 个竞标者，高于 2024 年的 2.9，显示发展商更倾向竞投政府地
✅GLS 流程更透明、出地节奏可预期，便于发展商储备土地与现金流安排
【?业界与专家观点】
✅集售交易复杂、风险高，GLS 是发展商优先选择；在降温政策（如 ABSD）下，发展商更谨慎
✅集售的要价与开发商出价仍存差距，且市场上有大量政府地段竞争。她建议政府考虑为外籍屋主调整 ABSD 或提供更明确的收益分配指引
✅若降低集售同意门槛，可能增加招标数量，但最终能否成交仍取决于地段与价格合理性
【⚖️制度与政策方向】
✅政府正检讨分层地契法令下的集体出售政策与法规，或将放宽业主同意比例，从制度层面解决部分阻碍
✅若放宽同意门槛：短期可带来更多项目入市，但成交仍需市场与价格匹配
【?明年市场展望】
大多数分析师预期 明年集售市场仍将低迷，原因包括屋主要价坚挺、替代房源价格高、发展商购地谨慎
✅但存在有限机会：若 利率下降、或某些发展商在 GLS 投标失败，有可能转而收购 体量小、位置佳、且已获业主一致同意 的集售项目
?当前环境下，政府售地热度高、集售供应与成交双双受压；制度调整可改善供给，但能否扭转景气尚取决于价格、地段与利率等基本面因素
