屋业发展是一项需要庞大资金的计划，绝大部分发展商都需靠银行借贷来周转，而发展商则依靠购屋者的房屋借贷还银行利息。
在过去10年，银行对于购屋者的批准率越来越低，尤其是疫情之后。友人有一个项目，兴建42间双层排屋，有兴趣的人数接近300人，但最后银行只批准不到20申请，连10%都没有，而被拒绝的原因也林林总总，包括记录不漂亮，没有信用卡，没有贷款记录，申请者工作公司背景/行业等等等。
虽然银行也要确保本身及股东的利益，但是需要检讨一下？
所以不难发现，其实房屋仍然拥有市场，但无奈碰到银行雨天收伞的政策，导致很多房屋计划非常艰难甚至最后搁置。虽然今年KPKT推出不少保障购屋者的良好政策，但最关键的还是来自银行。
但我认同的是，洋灰（混凝土），钢筋及木材是主要材料，占建材成本中大约60%，尤其是洋灰/混凝土。但懂得都懂，这个建材价格是谁说了算 ?
其他占更大比例的建筑成本包括土地，无经济效益保留土地（休闲公园，沟渠与道路）和行政管理（一场项目需要委任的顾问包括Architect, C&S Engineer, M&E Engineer, Landscape Architect, Land Surveyor, Town Planner, Traffic Consultant等等等）。
因此，把原材冲击房产的说法并不确实，冲击房产的主因还是来自银行，很多发展商说不介意赚少，只要卖完。
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在过去10年，银行对于购屋者的批准率越来越低，尤其是疫情之后。友人有一个项目，兴建42间双层排屋，有兴趣的人数接近300人，但最后银行只批准不到20申请，连10%都没有，而被拒绝的原因也林林总总，包括记录不漂亮，没有信用卡，没有贷款记录，申请者工作公司背景/行业等等等。
虽然银行也要确保本身及股东的利益，但是需要检讨一下？
所以不难发现，其实房屋仍然拥有市场，但无奈碰到银行雨天收伞的政策，导致很多房屋计划非常艰难甚至最后搁置。虽然今年KPKT推出不少保障购屋者的良好政策，但最关键的还是来自银行。
但我认同的是，洋灰（混凝土），钢筋及木材是主要材料，占建材成本中大约60%，尤其是洋灰/混凝土。但懂得都懂，这个建材价格是谁说了算 ?
其他占更大比例的建筑成本包括土地，无经济效益保留土地（休闲公园，沟渠与道路）和行政管理（一场项目需要委任的顾问包括Architect, C&S Engineer, M&E Engineer, Landscape Architect, Land Surveyor, Town Planner, Traffic Consultant等等等）。
因此，把原材冲击房产的说法并不确实，冲击房产的主因还是来自银行，很多发展商说不介意赚少，只要卖完。
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