地下室渗水常见原因如下：
一、地下水因素
1、地下水位上升：雨季或附近有水源时，地下水位可能升高，当高于地下室地面或墙体底部，水压差会使地下水通过混凝土结构孔隙、裂缝及施工缝等渗入。如靠近河流的居民楼，在河水上涨期，地下室易因水位上升而渗水。
2、地下水的毛细作用：土壤中的地下水会沿地下室墙壁因毛细现象向上渗透。混凝土有微小孔隙，在地下水位高且外墙无有效防水措施的地区，这种毛细渗水更明显。
二、建筑结构问题：
1、混凝土裂缝、沉降裂缝：因地基不均匀沉降，地下室墙体或地面会出现裂缝。像软土地基上的居民楼，若地基处理不佳，建筑物自重会使地基沉降不均，致使混凝土结构受拉应力产生裂缝，为地下水渗入提供通道。
2、收缩裂缝：混凝土硬化时会收缩，若面积大的地下室墙体和地面浇筑后保湿养护不及时或配合比不合理，就易出现收缩裂缝，即便细微也可能渗水。
3、施工缝处理不当：地下室混凝土浇筑需设施工缝，若止水带安装不规范，或施工缝清理、接浆不符合要求，水就容易从此处渗入。比如止水带损坏或位置偏移，就无法有效防水。
三、防水系统失效：
1、防水层破损：地下室装修时安装管道、开凿孔洞等可能破坏防水层，且随时间推移，防水层会因材料老化、受地下水压力和化学物质侵蚀，出现开裂、脱落，致使防水功能丧失。
2、防水卷材空鼓或搭接不良：铺设防水卷材时，基层若不干净、干燥不充分，会导致卷材与基层粘结不牢出现空鼓。卷材搭接宽度不够或粘结不紧密，也会形成渗水通道，如搭接处开口或粘结剂失效，水便会渗入。
四、排水系统故障：
1、排水管道堵塞或破裂：地下室排水管道用于排地面冲洗水等，若被杂物堵塞，水会积聚并从管道周围缝隙渗入；若管道老化、受外力破裂，会排水不畅甚至漏水。
2、集水坑及排水泵故障：集水坑收集地下室积水，若容积过小或排水泵有故障，如水泵损坏、浮球阀失灵，积水无法及时排出会溢出，造成地下室积水和渗水。
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一、地下水因素
1、地下水位上升：雨季或附近有水源时，地下水位可能升高，当高于地下室地面或墙体底部，水压差会使地下水通过混凝土结构孔隙、裂缝及施工缝等渗入。如靠近河流的居民楼，在河水上涨期，地下室易因水位上升而渗水。
2、地下水的毛细作用：土壤中的地下水会沿地下室墙壁因毛细现象向上渗透。混凝土有微小孔隙，在地下水位高且外墙无有效防水措施的地区，这种毛细渗水更明显。
二、建筑结构问题：
1、混凝土裂缝、沉降裂缝：因地基不均匀沉降，地下室墙体或地面会出现裂缝。像软土地基上的居民楼，若地基处理不佳，建筑物自重会使地基沉降不均，致使混凝土结构受拉应力产生裂缝，为地下水渗入提供通道。
2、收缩裂缝：混凝土硬化时会收缩，若面积大的地下室墙体和地面浇筑后保湿养护不及时或配合比不合理，就易出现收缩裂缝，即便细微也可能渗水。
3、施工缝处理不当：地下室混凝土浇筑需设施工缝，若止水带安装不规范，或施工缝清理、接浆不符合要求，水就容易从此处渗入。比如止水带损坏或位置偏移，就无法有效防水。
三、防水系统失效：
1、防水层破损：地下室装修时安装管道、开凿孔洞等可能破坏防水层，且随时间推移，防水层会因材料老化、受地下水压力和化学物质侵蚀，出现开裂、脱落，致使防水功能丧失。
2、防水卷材空鼓或搭接不良：铺设防水卷材时，基层若不干净、干燥不充分，会导致卷材与基层粘结不牢出现空鼓。卷材搭接宽度不够或粘结不紧密，也会形成渗水通道，如搭接处开口或粘结剂失效，水便会渗入。
四、排水系统故障：
1、排水管道堵塞或破裂：地下室排水管道用于排地面冲洗水等，若被杂物堵塞，水会积聚并从管道周围缝隙渗入；若管道老化、受外力破裂，会排水不畅甚至漏水。
2、集水坑及排水泵故障：集水坑收集地下室积水，若容积过小或排水泵有故障，如水泵损坏、浮球阀失灵，积水无法及时排出会溢出，造成地下室积水和渗水。
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