房地产真的“阳痿”了吗？
大正月的，政府主办的房产展销会上有钢管舞表演，真是热闹！
2月10日，正月二十，河南省驻马店市上蔡县隆重举办了盛大的房产展销会。地点就在中心商圈的蔡明园广场，而且县长、县委办主任等4名领导出席了开幕式，会期3天。
活跃商品房交易、促进房地产消费、让利不同消费者群体，本是好事，群众也很开心。可是，开幕式过后文艺表演，却让拖家带口去捧场凑热闹的人们兴致顿无，如鲠在喉。
因为，大庭广众、众目睽睽，在现场有不少老人儿童的情况下，一名衣着暴露的女子竟然在台上表演起了钢管舞！
不雅，辣眼睛，有伤风化，少儿不宜……，很快网络舆论沸腾。
展会刚开始，房子没卖几套，钢管舞倒成了焦点。当地领导可能做梦没想到，自己只做了一点创新工作，这么快就上了热搜，全国知晓。有人免不了一边窃喜，一边嘀咕，心里恼火肯定是有的。
于是，上蔡县县委书记赶紧出来解释，说要“虚心接受批评，从中吸取教训，对承办这项活动的住建局要追责”。
住建局长真是冤！自己随县长一起出席开幕式，中间出了问题，怎么就要追我的责？我有什么责任？！
对此，上级部门表态算是比较冷静沉着，游刃有余。面对有关人员的追问，驻马店市纪监委热线接线人员表示，钢管舞属于正常舞蹈范畴，钢管舞不算低俗表演方式，不存在散播低俗文化，不属于违纪情况，属于正常展演的范围。
这话还算中肯。尽管钢管舞面世之初，由于种种因素或多或少被烙上情色的印记，但经过长期发展，已经演进为一种渐为人喜闻乐见的舞蹈。钢管舞还有多种类型，有表演型的，有竞技型，也有健身型的，随着表演受众和目的不同，着装和动作也会变化。如果看到钢管舞就往少儿不宜方面去联想，恐怕不是舞蹈本身有问题，而是多少显得观者心术不正经。
当地开展销会、组织演出的“苦心”也是为了吸引眼球卖房子，是为了刺激房地产增加财政收入，但不管怎么说，县政府、钢管舞、衣着暴露、儿童，这样的元素“拼接”一起，换了也会感觉不舒服，也要说上几句。
一段钢管舞表演真是让人“意乱情迷”！
如今，看到上蔡县的尴尬，海视局不禁心生感慨：房地产到底怎么了？真的“阳痿”要靠钢管舞来刺激了吗？这样的刺激，真的管用吗？还是只是徒劳无功一场罢了？
说到如今的房地产，真是一地鸡毛，下行趋势还见不到底。就连海视局所在的N线城市，都感觉到了寒意。
这让我想起网红经济学家任泽平的一些观点。早在2015年房地产火热只是，这个“任大炮”就提出“一线房价翻一倍、三四线涨不动”，被评为十大商业经典预测，其提出的“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”也成为房地产行业经典分析框架。人口、土地、金融是影响房地产的三个核心因素。
现实中，房地产真是让人又爱又恨：有房的、房产多的希望不停涨价升值，房地产产业链上的、靠房产财政过日子的也希望房地产成为常青树，而没房的则希望房价回落。
真要拯救房地产，还得从这三个因素下手。
首先说人口。从当下形势来看，人口是指望不上了。2022年全国人口为负增长，虽然仅仅减少了85万，但不想生、不敢生、不能生已经是活生生的事实。今天官方发布的个数据更加吓人，女性现有子女数只有1.19，女性终身无孩率则快速上升至10%。
接着说土地。抗疫三年，政府花掉了大把的钱，土地财政又暗地里回来了。从去年开始，土地虽然在积极供应，但得有房地产老板来开发才行啊？别忘了，许家印、孙宏斌等头部房企大佬都在忙着度命呢！最近，西安、无锡等多地召开房地产企业座谈会，鼓励企业积极加大供应，促进房地产市场回暖。
再来说金融。今年1月份的金融数据出来了，全国新增人民币贷款4.9万亿，同比多增9200亿，但是增加的主要是企业贷款，而居民中长期贷款仅新增2231亿，同比少增高达5193亿，这意味着1月份房地产市场依然很弱。
而就在前两天，广西南宁多个楼盘已经放出风，“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。如果未来延长到65岁退休，然后80岁还完贷款，“房奴”真的是实至名归！
房地产不回暖，这个春天就是“倒春寒”。用马光远的话说，“ 房地产作为经济的支柱产业，尽管很多人对这个支柱地位很反感，但这就是事实，房地产如果稳不住，经济整体和消费是无法稳住的。”
但目前，三个指标都不好看了，看来房地产市场真是“阳痿”了。
怎么办？也许只能交给“看不见的手”——市场了。
对付这个最僵硬的泡沫，也许只能“温水煮青蛙”，靠“软着陆”用“休克疗法”，依靠市场规律，用时间换空间，慢慢等慢慢治了。
除了钢管舞，房地产应该不会有太多刺激了。
写文不易，请点个“赞”和“在看”呗，谢谢。
点击海视局关注公众号并设为星标★，不错过每一篇更新！
转发给身边朋友！
