前几天在上海的一个饭局 席间聊到迪拜房产的火热 全球人都在抢购 ，其中有个某****证券公司的高管问我 美国人抢吗 我说抢抢呀 他们又没特权 她很纳闷的又问道美国人为什么不买纳斯达克，要跑到迪拜抢房？
当时我是这样跟她说的
我说，其实证券投资和房产投资，底层逻辑完全不一样。
证券资产更容易短期暴富但也有可能瞬间清零 但房产穿越周期永远上行
证券是“价格投资”，你是在赌预期；
房地产是“资产投资”，你是在买城市的未来。
证券尤其是衍生品 波动大 有杠杆 有保藏机制机制 对手盘强 机构多 大部分散户长期是负收益 一天可以涨 10%，也可以跌到你怀疑人生；
期货期权还有清零、爆仓的风险。
但房子不会归零，因为土地在、城市在、人还在。
它有使用价值，就有价值底线。拿上海房子来举例 现在很多房子价格低于前几年 但是它永远有价值存在 穿越房产的周期性来看 很多人的房产依旧比当初买的便宜 还是有溢价在里面
更重要的是，证券是零和市场，有人亏才能有人赚；应为本质是机构对散户 高频对慢投资 资金对预期 信息不对成严重 但房地产是正和市场，城市发展带来实际的价值创造 ，大家都受益。不是相互割肉 而是社会总价值提高
证券涨跌是资本决定 房产涨跌是由人口决定
说这么多并不是想诋毁证券投资 我个人在A股美股市场也有一部分的投资 当然迪拜房产我是重仓 我接触到高净值人群都是会多元化的配置自己的资产
所以很多外国人在迪拜买房不是为了暴利，而是为了资产安全、全球配置、抗通胀、长期稳定增值。
一句话：
证券是给激进的人赚钱的，房产是给聪明的人保值的。
我不知道我说的对不对
反正我是想到哪说到哪
你们怎么看这个事情
当时我是这样跟她说的
我说，其实证券投资和房产投资，底层逻辑完全不一样。
证券资产更容易短期暴富但也有可能瞬间清零 但房产穿越周期永远上行
证券是“价格投资”，你是在赌预期；
房地产是“资产投资”，你是在买城市的未来。
证券尤其是衍生品 波动大 有杠杆 有保藏机制机制 对手盘强 机构多 大部分散户长期是负收益 一天可以涨 10%，也可以跌到你怀疑人生；
期货期权还有清零、爆仓的风险。
但房子不会归零，因为土地在、城市在、人还在。
它有使用价值，就有价值底线。拿上海房子来举例 现在很多房子价格低于前几年 但是它永远有价值存在 穿越房产的周期性来看 很多人的房产依旧比当初买的便宜 还是有溢价在里面
更重要的是，证券是零和市场，有人亏才能有人赚；应为本质是机构对散户 高频对慢投资 资金对预期 信息不对成严重 但房地产是正和市场，城市发展带来实际的价值创造 ，大家都受益。不是相互割肉 而是社会总价值提高
证券涨跌是资本决定 房产涨跌是由人口决定
说这么多并不是想诋毁证券投资 我个人在A股美股市场也有一部分的投资 当然迪拜房产我是重仓 我接触到高净值人群都是会多元化的配置自己的资产
所以很多外国人在迪拜买房不是为了暴利，而是为了资产安全、全球配置、抗通胀、长期稳定增值。
一句话：
证券是给激进的人赚钱的，房产是给聪明的人保值的。
我不知道我说的对不对
反正我是想到哪说到哪
你们怎么看这个事情
