周
发展商加快步伐推盘
一手新盘将接踵而至新盘大码成交加快，华润置地(海外)及保利置业合作的启德澐璟，星期日连沽3伙，套现逾1.02亿元，售价最高为8座11楼B室3房，实用面积1,185平方呎，连车位以4,039万元成交，呎价34,084元。
九建发展的将军澳海茵庄园，早前为项目新增一按等优惠，并于周末以先到先得形式发售36伙。项目暂售出8伙，实用面积203至293平方呎，成交价470.4万至600万元，呎价18,951至23,172元，套现约4,400万元。
本周推售项目
新盘货尾频获承接，信置牵头发展的观塘「凯汇」上周一再沽2伙，涉及5座42楼J室及同座46楼J室，实用面积同为391平方呎，成交价824.97万及837.42万元，呎价21,099及21,417元。
信置及会德丰地产牵头发展的西南九龙「维港汇II」上周二连沽两伙，套现2716.1万元。其中，6座15楼B室，实用面积490平方呎，2房间隔，成交价1231.2万元，呎价25127元。周三再沽出3伙，吸金3,870.9万元，涉及3A座9楼C室、6座20楼B室，以及6座18楼B室，实用面积490及496平方呎，成交价1,261万至1,341.4万元，呎价25,735至27,043元。维港汇II由5座物业组成，合共提供525伙，实用面积256平方呎至3029平方呎。
新盘大码成交不绝，新地发展的何文田「天铸」，上周三以8,572万元售出1座16楼A室4房，实用面积2,019平方呎，呎价42,457元。该盘日前以逾8,609.88万元售出1座17楼A室4房，即4天吸金逾1.7亿元。
由华润置地(海外)及保利置业合作的启德「澐璟」销情畅旺，上周三录得3宗三房户成交，单日成交金额逾1.23亿元。最新成交单位全部位于第8座，其中第8座23楼B室，实用面积为1,187平方呎，属3房连私人电梯大堂间隔，以逾4,329万元成交，实用呎价近36,477元。另外，同属实用面积1,187平方呎的第8座22楼B室，以3,960万元成交，实用呎价逾33,361元。至于第三宗3房户连私人电梯大堂成交，位于第8座15楼B室，实用面积1,185平方呎，以4,100万元成交，成交呎价逾34,599元。
鹰君发展的大埔白石角「朗涛」4日连录2宗成交，上周一以4,225.8万元售出2座7楼B室，实用面积1,739平方呎，4房间隔，呎价24,300元。
恒地发展的粉岭「ONE INNOVALE-Cabanna」，继周日连沽12伙吸金逾5,600万元后，周一再售出4伙，实用面积308至473平方呎，成交价476.34万至723.72万元，呎价14,135至15,508元。
新地发展的元朗「Grand YOHO」第2期上周三发售10伙，涉6伙2房及4伙3房户，实用面积529至634平方呎，折实价975.84万元起。据成交纪录册显示，即日沽出7伙，成交价925.6万至1,183.44万元，套现7,238.8万元。
上周五(10/2)公布的中原城市领先指数CCL报160.73点，创12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以来最大。本周指数是反映新春长假前1周的市况，CCL升幅扩大，成功升破160点，兼连升2周共1.81%。新春后季节性旺市顺利来临，下个短期目标CCL重上170点水平，估计复活节前后达到。去年12月起，CCL明显转势见底(156.37点)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，确认楼价出现V型反弹。楼市成交持续活跃，展望楼价稳步向上。现时CCL距离170点，相差9.27点或5.77%。
上周三(8/2)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报报64.44点，较上周的61.63点上升2.81点。CSI走势持续上扬，连升10周，累计升33.21点，是2021年3月后的最长连升。新春后季节性旺市来临，二手买卖明显增多，而且美国进一步减慢加息幅度，市场气氛乐观向好，展望CSI继续向70点水平迈进。预示楼价止跌回升，升势平稳。
中原地产十大屋苑本周末录得562组睇楼预约，按周上升5.6%。市场人士表示，通关效应下，农历新年长假过后，购买力于本月全面回归市场，楼市小阳春持续。近期利好消息增多，买家入市意欲增强，积极睇楼觅心水盘，楼市气氛热闹。国家出入境管理局新近宣布，大湾区九个城市实施港澳往来签注政策，六类人才可五年来无限次来港，最长可逗留30日，预计将衍生大量住屋需求，相信租务市场率先受惠，料租金将推高3%至5%。若配合经济复苏，料租金全年可涨10%。后市走势乐观，促使买家加快入市步伐，令睇楼气氛急速升温。
港岛南区「贝沙湾」1期3座中层A室，实用面积1358平方呎，建筑面积1679平方呎，3房套间隔及工人套房，坐享全海景。业主以3780万元将单位连车位易手，折合平均实用呎价27835元。
香港与内地于上月8日起分阶段有序落实通关安排，推动工商铺整体投资气氛升温。中原(工商铺)数据显示，今年1月共录得约215宗工商铺买卖个案，涉及总金额约40.83亿元，总成交金额按月递增约35%；其中，商厦及旺铺成交金额分别上升近70%及50%。中原(工商铺)预测，待明日两地全面通关后，两地可自由出入，预料吸引更多人流，商业活动将愈趋频繁，吸引投资者积极在港物色投资机会，带动工商铺交投气氛。
工商成交焦点
受惠香港与内地全面通关，内地资金回归香港写字楼市场。新世界长沙湾「南商金融创新中心」高层单位，面积约1118方呎，近日获内地资金以逾1750万元购入，呎价逾1.56万元。成交数据显示，南商金融创新中心在通关前后，合共录得8宗买卖成交，共套现近1.5亿元。南商金融创新中心位于长沙湾荔枝角道888号，邻近港铁荔枝角站，距离西九龙高铁站仅8分钟车程。
建灏地产旗下位于尖沙咀全新医务商业发展项目「亚士厘21，与本地知名医学影像诊断集团达成租赁协议，成为首个选址亚士厘21的医学集团。租客承租半层楼面，涉及约2000至3000方呎，现时该厦的意向呎租为55至67元，视乎景观和楼层而定。上述承租的集团在香港拥有3间影像中心，是次选址亚士厘21作为第四间分店，是看准物业交通便利及各种有利于医疗的配套设施。大楼标准楼层建筑面积约5500方呎，当中各项配套及设计均心思熟虑，专为各类型综合诊所、专科医务中心、医学美容中心及日间手术中心而设。
核心区铺位买卖稍加快，惟仍录蚀让，尖沙咀宝勒巷铺以4,500万易手。原业主为内地客，持货5年沽货蚀逾800万。市场消息指，尖沙咀宝勒巷1号地下铺位，面积约500平方呎，以约4,500万元成交，呎价约9万元。宝勒巷属区内传统饮食地段，而铺位由日本餐厅以约6万元租用，回报率不足2厘。据了解，原业主为内地投资者，2018年以约5,318万元购入铺位，持货5年沽货，蚀约818万元，幅度约15%。若连同印花税等使费，合共逾千万元。
发展商动向
长实于去年12月以11.61亿元（每呎楼面地价约9554元）投得的市建局西营盘皇后大道西/贤居里项目，今日公布剩余财团入标价。若与次标价相比，中标价较次标价高出约22%，虽然长实出价较其他入标发展商进取，但同时反映其他发展商出价相当低，看淡楼市及地皮前景。上述用地早前接获7份标书，出价介乎7.08亿至11.61亿元，即每呎楼面地价约5826元至9554元，中标较最低出价大幅高出约64%。
若与次标价9.5亿元相比，中目标长实较次标出价高出约22%。值得一提的是，上述7份标书出价的中位数为8.98亿元，当中有3份标书出价较中位数低，分别约8.88亿元、8.28亿及7.08亿元，其余3份出价则较中位数高，出价介乎约9.09亿元至11.61亿元。事实上，地皮截标前的市场估值约10.94亿至14.58亿元，按可建面积12.15万平方呎计，每呎楼面地价约9000元至1.2万元，意味中标价已贴近市场估值下限。同时，若与远展（0035）去年8月以12.4亿元夺得的同区市建局崇庆里/桂香街发展项目比较，地价在4个月下跌约27%。这反映长实的出价虽然较其他入标财团的进取，但同时可见各发展商的出价十分审慎，对楼市及地皮前景相当保守。地皮于去年11月截标，当时接获7份标书，除中标者外，其余入标发展商包括鹰君、新地、信置、嘉华、会德丰及富豪酒店。
港铁旗下大屿山小蚝湾项目第1期项目今日截标，涉及逾千伙住宅，项目暂接获至少3份标书。其中长实、会德丰独资入标。是次招标项目总楼面达约131.3万平方呎，市场估值约 39.4亿至60亿元，每平方呎楼面地价约3,000至 4,570元。据港铁早前指，如项目的进度顺利，估计最快可于2027至2028年推售楼花，港铁小蚝湾站2030 年落成。
中部水域交椅洲人工岛填海计划，被质疑咨询不足。土木工程拓展署公布将于2月9日起就计划初步建议举行中环、东涌、天水围等7个地点举行展览，为期大约2个月，惟九龙区则未见政府设立展览地点。展览内容将会包括交椅洲人工岛的填海范围、概括土地用途、策略性运输基建、及可能融资选项4方面的初步建议览，以加强公众对交椅洲人工岛初步建议的了解，并收集市民的意见。土木工程署亦提醒公众可于3月31日或之前透过有关研究网页、电邮、邮寄或传真提交意见。随着项目的研究继续进行和深化，往后会在不同阶段设有公众参与的环节。
