铜仁市中级人民法院根据中建四局第五建筑工程有限公司的申请，于2023年11月20日作出（2023）黔06破申18号民事裁定书，裁定受理思南新华星源置业有限公司（以下简称“思南新华公司”）破产重整，并于2023年11月21日作出（2023）黔06破10号决定书，指定贵达（铜仁）律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）。
为顺利推进思南新华公司破产重整程序，管理人报请铜仁市中级人民法院的同意后，拟向社会公开招募财务审计、工程项目监理、质量检测机构，现就本次公开选聘原则、条件、评选方式等内容公告如下。
一、企业基本情况
（一）工商登记信息
企业名称：思南新华星源置业有限公司。
类型：有限责任公司。
登记住所地址：思南县中山街民族中医院住宅小区。
法定代表人：夏为峪。
认缴注册资本：9150万元。
营业期限：2014年4月18日至2034年4月16日。
主要经营范围：房地产开发、销售。
（二）项目开发情况
思南新华公司成立后，主要开发了思南乌江文化综合体项目，根据目前的调查数据，该项目共计开发商业或住宅565套，建筑面积57078.07平方米，其中：商业部分416套（1号楼64套，2号楼2套，3号楼50套，4号楼23套，5号楼277套），建筑面积25843.67平方米（1号楼6115.17平方米，2号楼1904.71平方米，3号楼2809.33平方米，4号楼2695.18平方米，5号楼12319.28平方米）；地下室1套，建筑面积13953.87平方米；住宅部分：144套（3号楼72套，4号楼72套），建筑面积16824.64平方米（3号楼8042.61套，4号楼8782.03套）。
截至目前，该项目的主体结构已基本完工，剩余消防、绿化、地下室、装饰等工程未施工，有意向的投标人可向管理人咨询、也可亲临现场勘察项目的具体修建情况。
二、财务审计机构、监理、质量检测机构的工作内容
（一）财务审计机构的工作内容
1.对思南新华公司截至2023年11月20日的资产、债权债务、股东出资等进行全面审查、清理，并出具资产负债表、资产明细清单、债权债务明细清单，为破产重整提供财务方面的依据支持；
2.审计报告中的债权债务清单应在进场后15个工作日内完成并提交给管理人；
3.需在进场后一个月内完成审计报告第一稿预审稿并根据管理人要求及时出具正式审计报告；
4.配合管理人对资产进行清查核实，以及列席债权人会议，回答有关人员的询问等审计机构依法应履行的义务。
5.铜仁市中级人民法院或者管理人要求的其他工作内容，具体工作内容在双方委托合同中详尽约定。
（二）监理机构的工作内容
1.本项目施工阶段所有项目内容的监理及相关后续服务（伴随本项目施工全过程，至项目竣工验收合格且竣工结算审计完成）；
2.铜仁市中级人民法院或者管理人要求的其他工作内容，具体的服务内容、服务期限在签订的监理服务合同中详尽约定。
（三）质量检测机构的工作内容
1.根据《关于房地产企业破产程序中妥善处理相关问题的意见》（黔高法〔2022〕140号）第六项的规定，该项目拟通过对建设工程质量进行安全检测，以检测结果作为办理产权证以及前后施工单位质量责任承担的依据；
2.为实现检测目的，结合项目现有建设工程资料，按照现行建设工程技术标准或规范对思南新华公司开发建设的思南乌江文化综合体项目进行质量检测或鉴定，出具工程质量是否符合现行建设工程技术标准或条件的检测或鉴定报告；
3.根据铜仁市中级人民法院或者管理人的要求，列席债权人会议、债权人委员会会议或其他专门性会议，回答有关人员的询问；
4.铜仁市中级人民法院人民法院或者管理人要求的其他事项，具体以双方签订的合同为准。
三、竞聘机构资格条件
1.依法设立，具有相应执业资质，近三年连续正常执业（成立不足三年的，从成立之日起计算），并通过上年度有关部门的年检；
2.2021年5月4日以来，竞选机构及机构负责人没有受到行政处罚或刑事处罚；
3.现场工作负责人需有三年以上执业经历，近三年曾主导过破产案件相关事务；
4.2021年5月4日后，具有企业破产重整业务尤其是房地产企业的相关执业业绩的优先。
四、需提交的材料及要求
（一）竞选文件的编写
1.竞选机构应仔细阅读公告的相关内容，按本公告的要求起草和提交竞选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；
2.竞选文件应装订成册且密封提交。封面及全部文件均加盖竞选机构公章并由法定代表人（负责人）或授权代理人签字，全部文件应一式一份进行提交（可邮寄至：铜仁市碧江区时代天街1号楼8楼贵达（铜仁）律师事务所，陈倩露律师收，电话15286448551；也可发送电子扫描件至1004586054@qq.com邮箱）；
3.竞选文件相关内容的制定不得设置假设性前置条件。
（二）竞选文件的内容
参与本次竞聘工作的机构需按照如下清单提供材料，以备管理人评选：
1.参与思南新华公司破产重整财务审计（或质量检测、监理）工作的意向书（原件）；
2.主体资格介绍及相应证明材料，包括但不限于有效的财务审计机构（或质量检测机构、监理单位）注册证书、资质证书、营业执照复印件、年检记录等；
3.2021年5月4日以来，竞选机构及负责人没有受到行政处罚或刑事处罚的声明；
4.参与本项目的总负责人、主要人员名单及其相应的执业资格证书（复印件）及未曾被吊销相关专业执业证书的声明；
5.有关业绩资料；
6.项目陈述书，包括但不限于机构基本情况、本机构参与大型企业重整或清算工作经验、项目现场负责人重整或清算工作经验、项目团队人员组成、本项目的工作计划和安排等；
7.项目报价函；
8.对工作时间的承诺；
9.与管理人、债权人、债务人及相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响公正判断的关系的声明（原件）。
以上材料提交一份，复印件需加盖机构公章，并予以密封。
五、评审方式
（一）报名
符合报名条件的意向竞争者，应在2024年5月12日前向管理人报名并提交书面资料（管理人联系人：陈倩露律师，联系电话：15286448551）。管理人在报名现场对报名者资格进行初步审查，不符合报名条件的不接收其资料。对初审结果有异议者，可在2个工作日内向铜仁市中级人民法院提出书面异议。
特别提示：对于财务审计机构、监理单位、质量检测机构，采取单独报名的方式予以报名，若同一机构有意向竞选多项服务的，也需要分别提交报名资料。
（二）现场陈述
报名合格的意向竞争者，管理人将另行通知现场陈述时间。管理人认为不需要现场陈述的，也可以不进行现场陈述程序。
（三）综合评分
管理人组织评审委员会，根据竞争者提交的书面材料，从竞争者资质、经验、费用报价及时间安排等进行综合评分，拟定排名顺序，按照排名顺序进行选定中标机构及备选机构。若进行竞争性谈判的，最后根据竞争性谈判结果确定获选机构。
（四）获选机构的确定
管理人确定获选机构后，将报铜仁市中级人民法院许可，经许可后由管理人与获选机构签订委托评估合同。
六、特别说明
1.报名的竞选机构一旦确认，不得拒绝与管理人签订委托合同。
2.竞选机构应于管理人确定为获选机构后5日内与管理人签订委托合同。
3.由于本项目的特殊性，相应委托费用的支付可能存在迟延，且均无预付款，竞选机构应充分考虑并提出报价。迟延付款在三个月以内的，不承担逾期付款违约责任且获选机构应按照承诺时间完成相应工作并提交报告；同时，承诺在资产处置完成或重整计划通过后收取委托费用的，管理人将优先考虑。
4.由于破产项目的特殊性，如参选单位均不符合管理人的资质要求，或现场面谈时管理人认为竞选机构均不能胜任本次工作的，或管理人确定的评估机构未取得铜仁市中级人民法院许可的，管理人有权不与参选单位中任何一家单位签订合同。
5.有意向报名的机构可通过上述联系电话向管理人联系了解思南新华公司的初步情况，具体情况以管理人调查确认的书面文件为准。
6.竞选文件一经提交，无论是否中选，管理人均不予退回；未中选的竞选机构，管理人不另行通知。
7.竞选机构应确保实际开展工作的人员与竞选文件体现的项目成员一致。
8.本公告的最终解释权归管理人所有。
特此公告。
思南新华星源置业有限公司破产管理人
二〇二四年五月四日
来源：贵达（铜仁）律师事务所
编辑：陈西 刘佳昕
校对：莫婷婷
审核：刘凡勇 陈剑 林倩 朱山
