智学苑小区各位业主：
根据2023年12月29日公示的智学苑小区2022年度业主大会定期会议决议，智学苑第四届业委会启动了招投标程序，并委托北京鑫金泊顿资讯有限公司通过公开招投标选聘物业公司。最终排名第一的为广州市宁骏物业管理有限公司，总价4231727.08元/年，排名第二的为深圳市之平物业发展有限公司,总价4398837.05元/年，排名第三的为北京瑞赢酒店物业管理有限公司,总价5047308.03元/年。现提请临时业主大会进行投票表决确定最终签约物业服务公司，具体流程如下：
1、安排三家中标候选物业公司进行路演，路演时间及方式后续公布；
2、按照候选物业从高到低排名顺序依次提交业主大会进行投票；根据《智学苑议事规则(草案)》（下称“议事规则”）第二条的有关规定，选聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，参与表决的业主半数以上同意的物业公司即作为智学苑小区的签约物业服务公司为智学苑小区进行物业服务；
3、授权业委会代表业主与投票表决通过的物业公司签订物业服务合同。
如三家中标物业公司均没有达到《议事规则》所要求的双三分之二参与、过半数同意，则再次启动招投标程序选聘物业公司；过渡期的物业保障，依据《智学苑小区2022年度业主大会会议议题解释说明》中规定的“招投标及合同签订等过程中，由东居物业继续履行物业服务，待新物业服务合同签订、各项交接工作完成后，东居物业方可撤场。避免发生小区失管的情况”执行。
特此公告。
智学苑小区第四届业委会
2024年4月5日
