虹桥国家会展中心旁
稀缺低密纯洋房
可以虹桥主城区 何必大虹桥
2号线/17号线双轨覆盖
华润置地 虹桥润璟
二期242套建面约92㎡精装三房
主力总价约530-630万
即将开盘 不容错过
了解详情：
卷品质
在产品方面开发商们已经卷了一年了，购房者很多都见怪不怪了。但是对于【虹桥润璟】，我们很少能看到在本身品质就遥遥领先的产品，还能在首开之后依旧不断的迭新产品力。
在这个500万级别的项目上，我们看到了不输于千万级产品的质感。
【虹桥润璟】二期升级迭新了建筑塔冠，升级后显赫泛光的塔冠，结合极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。
建筑塔冠灯光亮起之后会成为归家路上的温暖的灯塔，这些都是豪宅的标配，起码是千万级以上的楼盘才会这么做。
（示意图，实际以交付为准）
二、“流光连影”外立面！
虹桥润璟外立面采用了铝板线条+大面积玻璃栏板，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
（示意图，实际以交付为准）
三、“无际天穹”转角阳台！
项目巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，以超广角度将绝美风光引入室内，纵享随心的无界赏景。
（示意图，实际以交付为准）
四、“隐奢门厅”身份门面！
项目还溯源了世界知名隐奢酒店门厅精粹，以金属线条雕琢白沙米黄石材，辅以缤纷花木与绿色植被，尽显自然奢贵之感！
（示意图，实际以交付为准）
五、“海派五奢体系”建材升级！
【虹桥润璟】还不惜提高建筑成本，臻选奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品等“海派五奢体系”的建材，大幅度提升入户尊贵感。
比如，入户大堂墙面升格为岩板。
（示意图，实际以交付为准）
比如，电梯轿厢地面提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石。
（示意图，实际以交付为准）
比如，应用于社区大堂的鎏金奢板。
（示意图，实际以交付为准）
六、“奢定精装”装标升级！
【虹桥润璟】二期在装修标准方面将所有洁具全都升级为杜拉维特品牌。
东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐；厨房配置西门子三件套，法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金……
建面约92㎡VR示意图，实际以交付为准
七、“三大世界级海派工艺”！
在“海派”这件事上，华润置地算得上经验老道、驾轻就熟，【虹桥润璟】更是把三大“海派文脉”的细节表现得淋漓尽致：弧线、拼花、铺装。
（示意图，实际以交付为准）
八、收纳&智能化升级！
项目二期升级后的建面约92㎡户型预留了更多收纳空间，例如主卫有金属镜柜，既有收纳还可以除雾。还在人性化细节上做了更多文章，如橱柜的人性化收纳。
同时项目在智能化上也有所进阶，户内照明、空调、新风、地暖均使用智能面板，主卧和客餐厅的4寸中控屏可以实现全屋照明、新风、空调、地暖语音控制，解放双手，舒展便捷美好的生活画卷。
（示意图，实际以交付为准）
九、极致归家动线！
项目在社区内部还规划了“两心两轴九境”的极致归家体验。
（示意图，实际以交付为准）
一条归家场景轴，由五进归家礼序开始，演绎大宅的规划礼序。
（示意图，实际以交付为准）
一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。
一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。
此外，还点缀着悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致。
（示意图，实际以交付为准）
2条天然水系270°环抱社区，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！
（示意图，实际以交付为准）
极地段、产品、性价比、生态绿化、配套于一身的【虹桥润璟】，无愧于“年度卷王”和“神盘”之称！
【虹桥润璟】二期将加推242套建面约92㎡精装三房，均为6-7层纯洋房，全系没有连廊，得房率超高！即将开盘！
（示意图，实际以交付为准）
户型图：
（示意图，实际以交付为准）
建面约92㎡海派洋房，不仅做到了南北通透，而且将各功能间有序排布，全系飘窗，面积极致利用，采光和隐私性俱佳！
项目客厅面宽更是长约3.6米！比市面大部分约100㎡三房都长出约10-30㎝，但是却少花了约8㎡的钱。
更重要的是，得益于项目海派洋房的建筑形态，以及超高得房率，从居住体验来说，甚至还要超过市面上的百平三房！
（示意图，实际以交付为准）
了解详情：
上海楼市新政公布后的第一个周末，一二手市场都迎来客户量、成交量激增。朋友圈里的房产同仁都在连夜加班。
根据网上房地产公布的数据，新政翌日上海二手房网签662套，周六更冲高至738套创12月新高！
首付门槛的降低打破了不少新房客户的观望情绪，询问了几个一手楼盘的销售人员，周末都有不错的成交套数！
今天我们要提到的项目更是售楼处人挤人“抢购”认筹！
（现场实拍图）
其实抛开新政，今天要说的这个项目属实让我们有些吃惊！
TA身处总价普遍2000万以上的老牌别墅社区，作为整个11、12批次中唯一的一个1.2容积率稀缺纯洋房产品，主力总价仅约530-630万！
TA此次加推的新房均价在低于房地联动价超过4100元/平的情况下，还能在首批次的基础上做了千万级豪宅质感的迭代升级！
这个项目就是 华润置地【虹桥润璟】一个各方面都卷到极致的年度热盘。
之所以说TA卷，是因为本来很多购房者在这个总价段下只能购买青浦新城、或者赵巷华新，而【虹桥润璟】是真正意义上的虹桥主城区住宅。
TA是虹桥城市副中心内罕见的，也是唯一的500万级洋房产品，即将开盘！
新房内卷，购房者其实是喜而乐见的。而【虹桥润璟】这个年度卷王更是每一个购房者都必须要“薅的羊毛”。
卷价格
刚开始打听到【虹桥润璟】二期的价格：均价约6.5万/平，比新房联动价还低了至少4100元/平，我们其实是不信的，毕竟这个总价段想买进虹桥主城区，还是个极度罕见的超低密纯洋房社区？
不可置信。
更何况今年还是大虹桥的“断供”年，供应量预计比2022年缩水了7成。
（图片来源于网络，仅供参考）
而缩小到虹桥主城区核心区域，23年的供应几乎都已开完盘，从供地信息来看，24年预计供应套数还会持续萎缩，600万内买虹桥主城区或将成为绝版！
我们沿着现在大虹桥辐射范围内，来看看几个热门区域的房价。
首先是很多人退而求其次的青浦新城，均价已经不声不响的来到了4.5-5万/平，一个正经三房的总价也接近500万，还多数是高容积率的高层。
（图片来源于网络，仅供参考）
再来是被称为“西虹桥洼地”的赵巷，单价也来到了约5.5万/平，套均约550万左右，仍就是高容积率高层为主。
（图片来源于网络，仅供参考）
还有蹭着一点大虹桥热度的南翔板块，套均参考价也大约600万左右，中高楼层三房大约要620万+！
再回到徐泾范围，除了华润置地的【虹桥润璟】，今年累计入市的住宅项目一只手就数得完：蟠龙、招商、华发、绿城。
它们大多扎堆在西虹桥17号线徐盈路板块，套均总价均在600万以上。考虑到容积率和高层问题，如果想要一套保证采光的中区楼层的三房户型，总价基本需要650万以上！
（图片来源于网络，仅供参考）
而【虹桥润璟】呢？这次加推的6-7层超低密纯洋房社区，最低总价只需要530万起！它还位于比徐盈路板块更为纯正的虹桥主城区，国展旁！
要知道未来虹桥的天花板一定是比南翔和五大新城要高的，能够穿越大多数的周期！更具备护城河价值！
这难道不是开发商内卷之后，购房者必须薅的“羊毛”吗！
（示意图，仅供参考）
错过这一次，不仅再难买进虹桥主城区，就连上车大虹桥其他板块也要至少多花100-150万！
而近期刚刚落地的新政，可谓是进一步坐实了【虹桥润璟】的性价比。
（图片来源于网络，仅供参考）
为什么这么说呢？给大家简单的算一笔账！
这里我们以首房首贷的A先生为例，新政前后他买一套【虹桥润璟】总价530万的洋房，首付和贷款变化大概是这样的：
（仅为粗略计算，仅供参考，最终请以商业银行为准）
这意味着在月供基本持平的情况下，他的首付新政后实实在在的少了接近30万！
首付仅需约159万起就可以买入虹桥主城区低密洋房？这在过去真的只能够够到一套总价约450万的房子！
而对于第二套房同时是二贷的B先生呢？新政前后对比大概是这样的：
（仅为粗略计算，仅供参考，最终请以商业银行为准）
在新政下二套的首付金额减少了160万！
【虹桥润璟】这个卷到了价格上的卷王，性价比拉满，给了全上海购房者极为少见的最低530万起买入虹桥主城区的历史机遇！
了解详情：
卷地段
【虹桥润璟】的第二卷是来自于地段本身——虹桥主城区。
（区位示意图，仅供参考）
从大区位来看，总价500-600万，大虹桥是首选，这里依旧被称为“宇宙中心”，是已有大城规模的国家级商务区，是上海第三个落实国家战略的重大平台。
而从小区位来看呢？我们认为虹桥主城副中心是首选。
（图片来源于网络，仅供参考）
首先，如果我们溯源大虹桥的兴起时，就会发现其延伸的概念非常众多且复杂，例如虹桥副中心、虹桥主城区、虹桥商务区、虹桥拓展区...一大堆专业名词。
而正是这些概念和名词导致了购房者云里雾里，开发商也开始卷起来“偷换概念”。
由于篇幅有限，这次我们主要强调三个概念：
01. “大虹桥”本身指最早的虹桥商务区，后来随着虹桥主城区以及长三角一体化的规划概念范围变得越来越大，开个玩笑的说就连淀山湖都在蹭“大虹桥”。
02. 在2035上海总体规划中，虹桥商务区=虹桥主城片区+虹桥拓展区
（图片来源于网络，仅供参考）
03. 虹桥主城副中心规划范围远远小于“大虹桥”概念，也小于虹桥商务区的概念，是真正的虹桥核心。
而另一方面，新的问题也正在浮现：人口增量正在放缓，各板块的规划何时能落地完成，甚至是否会一直停留在规划阶段？
毕竟上海的9个城市副中心、5大新城、多个高能产业规划带都需要大量的人口及资源导入。
就算在整个“大虹桥”的范围内，也会有板块吃不饱。
而虹桥主城副中心，这个虹桥板块的极中极则不一样，是众多总价约600W的板块中少有的产业能级高、规划完成度高、发展较早、多个国家战略交汇的板块。
它的发展使命尤为重要，具备确定性，不容失败。
【虹桥润璟】则是其中之一，已然地处虹桥城市副中心，紧邻国家会展中心、虹桥枢纽以及虹桥机场，它的未来更具备确定性，是真正意义上的虹桥核心盘！
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卷密度
稀缺及差异化，构筑了项目的价值护城河。
对于【虹桥润璟】来说，容积率约1.2的低密洋房正是它的价值护城河。
在整个11、12批次新房中，【虹桥润璟】是唯一一个容积率<=1.2的项目。
同时它也是近三年大虹桥能买到的最低密项目。
（来源于网络，仅供参考）
低容积率，将为业主带来更长的日照时间、更大的人均占有空间、更宽的小区路面以及更好的景观视野。
（来源于网络，仅供参考）
而容积率1.2是什么概念？意味着其住宅楼间距：楼栋高度超过了1:1.2，这是很夸张的。
而这一点完全让其他项目没法卷...可以用欺负人来形容。
实际上，这也和【虹桥润璟】本身所处的地块息息相关。
（来源于网络，仅供参考）
【虹桥润璟】本身就处在高端住区——国展南墅区，这里的别墅产品不少容积率只有0.27、0.28，高端别墅一路连缀。
而南墅区中的二手房价也明显高于高层住区。例如【虹桥润璟】旁的久事西郊花园，挂牌价已达到约11万/平！
（来源于网络，仅供参考）
对于购房者来说，这是一次与高净值人群为邻的少有机遇！要知道一个小区未来长期的价值是和板块本身高度绑定的，一个高能级高净值的板块才是支撑房屋价值的核心要素，例如虹口的瑞宏新城，或者是大宁板块。
而对于周边都是老破小或者动迁房的板块，其长期价值往往并不高！
花530万起的“新城”价，就能买进3000万级的别墅富人区，享确定的长期价值，入则繁华，出则静谧，还能享受高净值社交资源级高端丰富配套，这样的【虹桥润璟】，卷无可卷！
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卷实力
面对这样一个跨时代、稀缺、性价比和细节拉满的项目，大家可能还有唯一一个顾虑：那就是如果是一个小开发商，这些品质的兑现会不会成疑？
但是，这可是华润置地！
它在上海耕耘了30年，打造了多个“标杆住宅”，例如华润置地·外滩九里、静安府、苏河湾中心润府等。
（示意图，仅供参考）
面对华润置地，面对打消了所有疑虑的“年度卷王”【虹桥润璟】，配合上新政的“福利”，抓住500万级买进虹桥副城市中心的最后机遇！
虹桥国家会展中心旁
稀缺低密纯洋房
可以虹桥主城区 何必大虹桥
2号线/17号线双轨覆盖
华润置地 虹桥润璟
二期242套建面约92㎡精装三房
主力总价约530-630万
即将开盘 不容错过
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