房地产行业火热的那几年，茅台、五粮液、泸州老窖、金种子酒、水井坊、顺鑫农业等酒企先后进军房地产，随着地产行业整体下行，酒企的房地产业务反而成了拖累，纷纷又剥离地产。
2020年以来，房地产业哀声一片，彻底进入“白铁时代”，恒大、蓝光、泰禾、华夏幸福接连爆雷，“活下去”成为地产公司乃至地产人需要面临的残酷现实。
近日，一张前地产高管于克佐卖酒的图片在圈内流传，他身穿红色T恤衫，周围环绕的是茅台、汾酒等各类形形色色的酒瓶。据悉，于克佐是原万科集团厦门总经理、原宏宇集团总裁、阳光城佛山总裁。
绿地、保利物业卖茅台、碧桂园服务与国台酒业合作、融创创办衡昌烧坊、众多前地产高管择业白酒行业……当低利润率成为房地产行业的新常态时，房企跨界自然愈演愈烈，这是行业的趋势，而白酒业成为房企的首选之一。然而，近两年白酒动销缓慢，库存积压量大，价格倒挂现象突出,白酒市场发展也开始不乐观了。
地产转型卖酒，鲜见成功
地产一直在被“唱衰”，很多地产人也试图逃离地产圈，转型进入其他赛道。
原蓝光四川区域总裁黄新，在成都开了家高端的美容美发店；原阳光城深圳区域总裁吴乐，在上海浦东开了家高档餐饮店；原珠江地产事业部总经理，荣盛集团联席总裁庄青峰，创立义得利集团，主要承接代管代建业务……还有一些地产高管去了其他行业，继续做高管，原弘阳集团执行总裁张良，回归医药行业，担任思路迪诊断党委书记、执行总裁。
卖酒也是一部分地产高管的选择。曾任中梁京津冀发展集团区域总裁的汤磊，选择转行到白酒行业，而且还成功取得了茅台的代理权；原融信福建区域副总程仲良创业卖起了白酒, 后来又开了饺子店，其朋友圈转发了多条宣传福矛窖酒的文章。
地产人瞄准了“卖酒”生意，房地产企业也开启转型，白酒赛道就出现了多家……
2012年，星河湾就开始布局白酒行业，打造星河湾酱酒，不过其销售并不好。其后，绿地、融创等房企也入局白酒。2018年，绿地集团与泸州市政府共同组建泸州绿地酒业有限责任公司，2023年8月，绿地集团与茅台集团签署战略合作框架协议，“绿地开始卖酒”冲上了社交媒体热搜。
2023年1月，一家名为“顺朋酒业”的公司进入大众视线，专注于开发中高端商务用白酒产品，其背后又有碧桂园的身影。中海地产也不甘人后，不但推出线上卖酒业务，更将5月19日设为“中海名酒会员日”……
目前来看，房企做酒最深入的企业为融创，2021年5月，贵州仁怀市人民政府与融创中国、环球佳酿酒业集团举行酱香型白酒生产基地建设项目框架协议签约仪式，产品命名为衡昌烧坊。不过，衡昌烧坊的面市，遇上融创的败退，所以融创的白酒之路并不平坦。
业内人士分析称，房企做酒，首先是因为房企上下游资源丰富，社交应酬众多，本身就是白酒的消费大户，其次，白酒的毛利润高，2023年中报显示，有13家公司毛利率达到70%以上，7家公司净利率达到30%以上。
然而习惯了资本游戏的房企，擅长的是“快速扩张”，这本身就与食品饮料领域的厚积薄发相左，所以房企跨界白酒领域，鲜见成功。
事实上，白酒行业的发展也出现困难，销售不畅。据中国酒类流通协会官方微信公众号消息，原计划于12月11日至13日在杭州国际博览中心召开的2023杭州国际酒业博览会，因经销商及代理商积压库存过多，无法进行正常采购，将博览会延期。
劲牌、帝王实业重新入局地产
在房企们为卖酒忙得火热时，有酒企却杀回了房地产。
11月24日，中国金茂公告称，向南京耀方收购新茂置业51%股权，入主苏州狮山商务区宅地，南京耀方的股东之一背后便是中国劲酒集团。
根据公开资料，劲牌公司拥有“保健酒、草本白酒、中药业”三大业务板块，打造了“中国劲酒、毛铺酒、持正堂”三大核心产品品牌。1993年，“劲酒虽好，可不要贪杯哟”的广告语登陆央视荧屏，曾传遍大江南北，为国人所熟知。
2021年6月，劲牌投资1000万元设立劲牌（武汉）置业有限公司，彼时，就有传言称其将进军房地产业。劲牌（武汉）置业有限公司成立后，劲牌以9.55亿元竞得武昌区武昌滨江核心区地块；2022年8月，劲牌在南京与其他公司联合开发了金基·瞻月府和中北金基·涵樾府项目；在苏州又与国太发展&经开国发联合开发了世纪金源·近湖源筑项目……
酒企重新入局地产的例子不止一个。
近日，港股上市公司帝王实业控股发布公告，已与陕西华彬置业订立不具法律约束力的谅解备忘录，拟购买其物业资产的全部或部分所有权。目标资产是潘石屹的北京银河SOHO。目前，这一潜在交易的价格和支付方式尚未厘定，相关信息显示，该写字楼目前价格在每平方米2.4万至3万元间。作为白酒“新贵”，帝王实业控股表示，一直积极考虑并探索各种投资项目机遇，并根据市况扩大投资范围。
帝王实业控股，原名深蓝科技控股有限公司，是一家主要从事人工革化学品业务的投资控股公司。2022年启动了白酒业务，依托贵州帝池王酱酒业创立“帝皇池”“地龙池”两大自有品牌。中报数据显示，期内来自白酒业务的分部收入约1.4亿元，在集团总收入中占比逾半，为55.56%。
分析人士称，对于一些实力雄厚、现金流允许的实体企业来说，当下“抄底”收购优质物业资产算是一个不错的选择和时机，因为这些资产通常具有较高的长期投资价值和稳定的预期收益。
房企转型做白酒是因为行业低迷，不得不转型，而酒类行业盈利空间比较大，酒企进入地产，则是由于酒企自身资金雄厚，仍有一些业务被看好，趁市场低迷时刻抄底。
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